自宅土增稅利多加碼╱新增一生一屋 豪宅也適用

自宅土增稅利多加碼╱新增一生一屋 豪宅也適用
【資料來源：2009/04/28 The Liberty Times】
為刺激房市、鼓勵換屋，立法院財政委員會昨初審通過行政院版「土地稅法第三十四條條文修正草案」，自用住宅適用土地增值稅十％優惠稅率，除了現行「一生一次」之外，新增「一生一屋」規定，名下僅有一處房地的家庭，只要符合一定條件，不論換屋幾次，都可適用十％優惠稅率，估計約六成八家庭、四百二十三萬戶受惠，包括陽明山、外雙溪豪宅與中南部大坪數的房子也都受惠，一年稅收損失約四十億元。
若名下有多棟自用住宅，則仍只享有「一生一次」土增稅十％及重購退稅的優惠規定。
現行土增稅稅率為二十％、三十％及四十％，自用住宅用地則可適用十％優惠稅率，但一生只能適用一次，換屋兩次以上者就要適用一般稅率。至於「重購退稅」雖不限次數，但通常只有「小屋換大屋」才能適用。根據昨修正後的草案，新增「一生一屋」規定，不論換屋幾次，只要同時具備下列五項條件，就能享有十％優惠，以避免炒作：
一、出售都市土地面積未超過三畝（九十坪）部分或非都市土地面積未超過七畝（二一○坪）部分。
二、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外的房屋。
三、出售前持有該土地六年以上。
四、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿六年。
五、出售前五年，無供營業使用或出租。
藍委提案通過 面積放寬一倍
值得注意的是，第一項條件行政院版原本的提案是「出售都市土地面積未超過『一．五畝』部分或非都市土地面積未超過『三畝』部分」，但因這是民進黨執政時送出的案子，國民黨立委陳淑慧因此提案各放寬為「三畝」、「七畝」，財政部長李述德也同意，但國民黨立委費鴻泰與民進黨立委都認為一旦放寬，外雙溪及陽明山豪宅也適用，會有「為富人減稅」之虞，不表贊同，最後經表決才通過，但費鴻泰與民進黨立委都認為社會觀感會不佳，特別發言留下紀錄。
國民黨立委盧秀燕則說，未來草案修正後，中南部大坪數的房子也可適用，不應為少數人防弊而影響中南部民眾的權益。
富人錦上添花 不符公平正義
不過，賦稅署官員私下表示，一般自用住宅土地面積不大，放寬面積限制，對富人有利，恐怕只是「錦上添花」的效果，不太符合公平正義原則。
建築業振奮 房仲業保守
立法院初審通過土地稅法修正案，土增稅自用住宅優惠稅率適用除一生一次之外，新增不限次數的一生一屋，對房市的刺激效果，建築業者比較樂觀的認為確有幫助，但房仲業者普遍認為刺激效果不大。
建築開發商業同業公會全國聯合會理事長王光祥表示，對刺激房市絕對有很大幫助，讓民眾換屋的機會增加。王光祥指出，台灣人一個房子平均使用十八至十九年，也就是人一生平均換屋四次，未來民眾在買新屋賣舊屋時，可以扣抵土增稅，降低換屋成本，民眾也就可以慢慢換大屋。雖然政府看起來好像少收了土增稅，但換屋增多時還是會有其他如契稅等各種稅收。
永慶代銷協理王財旺則認為，不限次數一生一屋的優惠稅率，對購屋者來說比較公平也比較合理，不過目前土增稅在繼上次修法減半後已經很低了，所以對目前刺激房市較沒太大幫助。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，對高所得的族群來說，通常擁有好幾戶房子，因此一生一屋對他們來說助益不大；對投資客來說，由於多為短線進出，也不在優惠條件內，但對於想要把房子由小變大、由遠變近的中產階級換屋族來說，將是滿大的誘因。
舉一戶十五年的公寓為例，假設之前購入金額為四百萬元，現在已經漲到八百萬元，其中有四百萬元價差，依照現行累進稅率，其中三百萬元要繳二十％，剩下一百萬元要繳三十％，加起來總共要繳九十萬元，但如果採用優惠稅率，價差四百萬元統統只要繳十％，總共四十萬元，等於省了五十萬元。