別墅漏水有糞味 建商廣告不實判賠121萬

別墅漏水有糞味 建商廣告不實判賠121萬
【資料來源：The Liberty Times 2008/07/29】
呂姓安親班老師向元邦建設購買桃園「櫻木花道」房屋，呂女主張，廣告上說是優質別墅，但房屋卻出現漏水、有糞味、排水系統太吵等十六項瑕疵，台北地院認為，房屋品質與廣告內容有落差，且是元邦「故意」造成，判元邦賠呂女七十萬餘元損失，並加計五十萬元懲罰性賠償共一百廿一萬餘元。對於判決結果及是否上訴，元邦建設不願回應。
呂女說，元邦建設推出的「櫻木花道」建案廣告寫著「彰顯品味的講究別墅」，照片也拍得很漂亮，她以四百三十五萬元購買，在付清款項後竟發現新家有漏水等問題，且化糞池未設鼓風機，恐導致異味四散，浴室防水插頭也沒設置。
呂女認為，建商應賠償房屋瑕疵損失、懲罰性賠償及精神損失共一百四十萬餘元；元邦建設主張，房屋已在九十五年四月交屋，交屋後發現的問題，非建商責任，且雙方已達成協議，元邦對屋價折讓五萬八千五百元；元邦認為，呂女買的是成屋，應知屋況，且房屋並無瑕疵。
台北地院審理認為，呂女買的房屋確有漏水等八項缺失，這部分元邦應賠償廿一萬餘元，且呂女為首次購屋，房屋品質與廣告內容落差甚大，元邦應賠償呂女五十萬元精神慰撫金。
法官並認為，房屋瑕疵是元邦「故意」所造成，依消保法規定，元邦應賠五十萬元懲罰性賠償，故法院判呂女共可獲賠一百廿一萬餘元。