北市信義計畫區A10地上權，富邦36.77億得標

北市信義計畫區A10地上權，富邦36.77億得標

【The Liberty Times 2008/10/15】
財政部國有財產局昨天招標三宗國有地地上權，只有台北市信義計畫區A10順利標脫，由富邦人壽以權利金三十六億七七○○萬元得標，僅高出底價五二九九萬元，新光人壽則以三十六億二六六八萬元飲恨，只差五○三二萬元。
龔天行︰不動產投資 提升至逾五％
龔天行並強調，富邦人壽目前可運用資金約三千億元，在標得A10後，不動產投資占可運用資金比率約二％，未來若有適合的標的，希望能將不動產投資比重提升至五％到十％。
對於標得土地之後的用途，富邦金控總經理龔天行表示，將蓋地上二十二樓、地下三樓的商辦大樓，預計四年後啟用，出租收益率應可達五％到六％。
信義計畫區A10土地位於松仁路與松高路口附近，緊鄰新光三越百貨，面積一九二八坪，地上權存續期間為五十年，得標人除應按決標價繳交權利金外，每年須付租金約七二○一萬元，國庫將可進帳約七十二．七八億元。
新壽原本在信義計畫區就已有A9、A11、A12地段，A12現也正大興土木蓋旅館及辦公大樓，此次A10地上權標售，新壽早已表態要爭取，希望擴大新壽在信義計畫區的版圖，不過，誰知道半路殺出富邦人壽這匹黑馬，不但在投標作業前一天才決議參與投標，隔天更擠下新壽標走A10。
國產局主任秘書陳文龍表示，雖然A10的得標價相當接近底價，但目前經濟景氣低迷，在這個節骨眼上能夠標出A10的地上權，「沒有讓人失望」。
陳文龍說，新光人壽可能以為大家都不看好，自己穩得標，所以出價較保守，結果卻被五千多萬元的價差打敗，「一定覺得很嘔」。
至於另外兩宗未標脫的國有地，分別位於北市長春路及和平東路，面積三八二坪及二七九坪，權利金底價六．三億元及三．七億元，結果都因無人投標而流標。陳文龍表示，這兩宗國有地可能因為面積較小，或是地段的關係，所以未受投資人青睞，有待進一步檢討。
富邦人壽副總董采苓指出，聽到富邦順利標下的消息「很驚訝」，畢竟這塊土地有不少競爭對手，三十六．七七億元的標價，則是評估附近的商辦、商場，並精算預計投入的成本所得出的結果。
新壽︰時機歹 不能不計價競標
新壽未如願標下A10地段，是否會有遺憾？新光金總經理許澎表示，現在時機歹，投資還是要著重符合所設定的標準與投資效益，也不能不計代價去標。