買屋先裝修 買主違約佔屋...

買屋先裝修 買主違約佔屋

【The Liberty Times 2008/10/27】
引狼入室？
史小姐賣屋，買方林女付95萬頭款後，以要先裝潢為由取得鑰匙，並趁機搬入還換門鎖，再以貸款未過為由，拒付尾款550萬，目前仍住此屋的林女說，等她有錢後就付款，若要她搬家也行，只要賣方還她頭款及80萬裝潢款，她就走人，史女不滿房屋遭霸佔，告上法院，台北地院判決林女無條件搬家。
此外，賣方史女也對林女提起侵占及詐欺等告訴，林女已遭檢察官起訴，目前由台北地院審理中，本案的房屋仲介信義房屋也曾報警，但仍無法解決，信義房屋表示已全力協助善後。
30出頭的史女在6年前，以400餘萬購買台北地區有名的湯泉建案，去年4月她想將房屋出售，委請有4大履約保證的信義房屋處理，由在特種行業上班的林女以645萬元成交，林女也先付95萬元頭款。
違約入住還換門鎖
去年9月間，林女以要先裝潢及入屋拿東西為由向屋主史女拿鑰匙，史女主張，雙方約定去年12月23日交屋，賣方史女還要求林女簽下裝修同意書，約定交屋前買方不得先搬入也不可換門鎖，但林女卻違約搬進去還換門鎖。
史女要求林女立即付款，否則就要沒收頭款，林女拒搬，只說日後有錢會付款，至於日後是多久，林女不願說明，史女主張，無法接受此條件，且對方很強悍，她只好解約並提起刑民告訴。
史女透過家人表示，她很怕對方自殺，希望低調一點，讓此事早日落幕，只要房子拿回來就好，她說，林女有付頭款95萬，房屋雖被占近一年，她就當這95萬是林女付的房租，至於林女要求她退頭款及賠裝潢款，史女表示，這是不可能的事。
法院判買方還屋
台北地院審理認為，林女已屬無權佔屋，依民法第767條判她應還屋，法官認為，林女在屋內的裝潢，對原屋主史女不見得有用，史女不必賠償林女裝潢費，法官也認為，史女可沒收林女95萬頭款，因林女還可上訴，史女雖獲勝訴，但得等三審定讞後才可拿回房屋。

【交屋前給鑰匙 爭議難釐清】
買屋賣屋，常見買方在交屋前就向屋主拿鑰匙入屋裝潢，但相關糾紛卻不少，如裝潢到一半，發現房屋有漏水、牆裂等問題，這些瑕疵要算在誰頭上，是否因買方裝潢而引起，產生不少爭議。
此外，也常見買方在交屋前，以裝潢等理由取得鑰匙，就先住了進去，如果相安無事，如期付款交屋，當然是好事一件，但實務上卻有買方住進去後在交屋前發生「意外」，如貸款不過、車禍身故等，造成無法如期交屋，讓不少賣方無語問蒼天。
因此，正式交屋點交前，買方應避免先行進屋，雖有人認為，讓買方先入屋前，會簽定「不可先搬入、不可先換鎖」等切結書，但這樣的切結書並無多大效用，一旦發生爭議，賣方是無法拿著切結書就要買方搬家，必須上法院才可解決。
以史姓女子為例，一審就花了近一年的時間，要等到三審確定，恐怕非得再耗個一年兩年，才可拿著確定判決書，要求法院強制執行，這期間花費的律師費、房租損失都是算自己的，屆時若拿回房屋，還得承受房價大跌的風險，想賣還不見得能賣到當年的價錢。