安欣不動產公司未告知購屋人斡旋金與內政部版「要約書」之區別及其替代關係罰15萬元

安欣不動產公司未告知購屋人斡旋金與內政部版「要約書」之區別及其替代關係罰15萬元
【資料來源：公平交易委員會 2009/09/23】
行政院公平交易委員會於本（23）日第933次委員會議決議，安欣不動產股份有限公司（下稱安欣不動產公司）於從事房屋仲介交易，提出斡旋金要求時，未告知購屋人斡旋金契約與內政部版「要約書」之區別及其替代關係，為足以影響交易秩序之欺罔行為，違反公平交易法第24條規定，依同法第41條規定，命其自處分書送達之次日起，立即停止該違法行為，並處新臺幣15萬元罰鍰。
公平交易委員會表示，房屋仲介交易過程中，購屋人較不動產經紀業者在交易相關資訊明顯處於弱勢地位，而不動產經紀業者往往利用優勢地位收取斡旋金，卻未盡充分揭露資訊之義務，為杜絕爭議，該會訂有「行政院公平交易委員會對於不動產經紀業之規範說明」，明定不動產經紀業者在向購屋人提出斡旋金要求時，應同時告知其得選擇內政部版「要約書」，宜以另份書面告知購屋人該二者之區別及其替代關係，並經購屋人簽名確認，以釐清不動產經紀業者之告知義務，否則將有違反公平交易法第24條規定之虞。
據公平交易委員會調查，安欣不動產公司於房屋仲介交易時提供予購屋人之「不動產購買意願書」，除約定以「斡旋金」方式進行居間仲介及買賣雙方之權利義務事項外，尚無揭示購屋人亦得選擇內政部版「要約書」相關文字表示，亦無斡旋金契約與內政部版「要約書」之區別及其替代關係等說明內容，且該公司亦無法提供已充分告知前項資訊之具體事證，已構成隱匿重要交易資訊情事。至該公司陳稱其業務員已口頭告知檢舉人得選擇內政部版「要約書」，及檢舉人因急於儘速完成交易而選擇簽定「不動產購買意願書」等，尚無法據此免除業者所應踐行之告知義務，該公司未充分揭露重要交易資訊，構成足以影響交易秩序之欺罔行為，違反公平交易法第24條規定。
公平交易委員會經審酌安欣不動產公司的違法動機、危害程度、違法情節、營業規模及違法後態度等情狀，依公平交易法第41條前段規定，作成前開處分。