5千萬賣屋沒賣地 信義房屋判賠2千萬

【資料來源：The Liberty Times 2009/09/04】
5千萬賣屋沒賣地 信義房屋判賠2千萬
原屋主也負瑕疵擔保責任 共同賠償
幸福人壽董事長夫人張淑絹透過信義房屋花五千萬買屋，登記在友人中國文筆公司董事謝順池名下，但竟只買到屋殼，沒買到屋地，每月還得另付兩萬四千元地租。台北地院審理認為，賣方王清池、王素娥隱瞞屋況，信義房屋也未盡調查之責，判王某及信義房屋共同賠償張淑絹兩千萬元。
信義：土地持分雙方皆知 將會上訴
信義房屋客戶暨法律服務部執行協理張旭表示，當初買賣雙方都知道土地持分只有四分之一，持分不足是事實，但雙方約定一樓用買賣、二樓用贈與的方式，在地政上仍然可以買賣過戶，整個交易過程並沒有瑕疵。本次法院的見解，明顯與現行狀況不符，信義房屋會再上訴。
張淑絹目前人在國外，她透過律師陳明宗強調，希望賣方及信義房屋拿出誠意來解決，本案受損金額不只兩千萬，若對方上訴，她將再追討差額。
張淑絹目前經營中國「東方明珠飯店」，不過，幸福人壽董事長鄧文聰昨天對太太的官司表示很驚訝，他只知道太太平常喜歡到處買房子，買房子買到有糾紛，他完全不知情。
九十五年間張淑絹透過信義房屋，向王清池、王素娥購得位於台北市基隆路二段通化夜市旁一棟四層房屋的一、二樓黃金店面，每層六十七坪，並以謝順池名義登記，目前租給西堤牛排營業，每月租金十六萬五千元。
張淑絹認為，她取得兩層房屋，也應取得一半的土地，但一樓竟無「對應土地」，只買到房殼，沒買到房地，她主張，此屋明顯有瑕疵，但賣方故意不告知，信義房屋也未調查清楚。
台北地院審理認為，張女買的土地無對應土地，房屋有瑕疵，賣方王某應負瑕疵擔保之責，至於雙方原本的和解也屬錯誤而予以撤銷。判決書指出，信義房屋執房仲業牛耳，卻沒有踐行調查程序，未盡善良管理人的注意義務，造成張女損失三千餘萬，張女僅求償兩千萬，故法院全數判准。