放任建商灌虛坪 內政部遭糾正

【資料來源：The Liberty Times 2009/09/04】
放任建商灌虛坪 內政部遭糾正
買78坪大廈豪宅 室內實坪僅42坪
「買七十八坪的大廈豪宅，但實際室內面積卻僅四十二坪」。監委程仁宏、劉玉山調查發現，內政部放任建築法規不斷放寬，造成許多附屬建物以及公共設施灌入坪數計算，且現行房屋交易的建物登記面積，也與建管執照面積不一，給予建商灌虛坪的機會，內政部怠惰修法，放任民眾權益受損，對內政部提出糾正。
監委批怠惰修法 內政部：虛心檢討
對此，內政部地政司司長羅光宗表示：「會虛心檢討。」內政部正研議修改地籍測量實施規則，陽台、雨遮、主要樑柱、承重牆測繪，需記入竣工平面圖，才可以附屬建物辦理測量，減少房屋交易虛坪問題發生。
程仁宏表示，不少建商增設非實用性的附屬建物、公共設施，經地政機關測量登記後，增加民眾購屋負擔。台北市房價寸土寸金，雨遮與陽台列入坪數計算，消費者每天抬頭往窗外一看，就像賓士車停在陽台與雨遮上，「這合理嗎？」
程仁宏也批評，現行法規預售屋面積誤差在一％內，買賣雙方不找補的規範看似公平，但實務上「作莊」的是建商，受害民眾遠比建商多。
地政司表示，內政部已於今年七月間召開會議研修地籍測量實施規則，檢討附屬建物測量登記之項目，及修正預售屋買賣契約書範本暨其應記載事項，將主建物、附屬建物、共同使用部分分別計價，並刪除依訂誤差範圍免找補等規定，待相關程序完備後，當能使測量登記合理化、交易價格資訊更加公開透明。
監委劉玉山質疑，消費者購屋存在著「資訊不對稱」的問題，像是住戶明明沒有購買停車位，卻被迫分擔停車場車道的共同持有部分，且公設比計算有分不同基準的多種方式，消費者無從得知公共設施坪數的分配是否妥善。
華固建設總經理洪嘉昇則認為，建商在買賣交易合約都清楚標明主建物坪數、附屬建物坪數、公設如何，沒有所謂的資訊不對稱，當買賣雙方把交易內容講清楚後，剩下就是由市場機制決定的價格。
前地政士公會全國聯合會理事長陳銘福表示，建物登記法規行之有年，以監委指建物登記面積與建管執照面積不統一、給建商灌水機會為例，建物登記面積將產權登記到牆外，建管執照面積則是登記到牆心，但目前全台有八百萬棟房屋產權都登記到牆外，未來若修法統一將產權登記到牆心，市場制度反而被打亂。
灌虛坪 北部多陽台雨遮 南部多車道
據行政院消保會與內政部統計，國內消費糾紛案件，以建築糾紛為最多，其中有關房屋交易時，虛坪認知差距，經常成為買賣雙方糾紛導火線，已有藍營三十餘位立委連署提案，打算針對虛坪問題修法檢討。
以陽台、屋簷或雨遮等虛坪灌水的項目，大多是北部建商作法，南部建商虛坪灌水的項目主要在地下室車位或車道，因南北房價差距大，台北市的豪宅，一坪虛坪就會讓購屋者花費一百萬元以上。