消基會：房價應改採室內面積計算

消基會：房價應改採室內面積計算
【資料來源：The Liberty Times 2009/09/25】
圓了買屋夢想，卻被建商灌虛坪、剝了好幾層皮嗎？
現行買屋，「屋簷」及「雨遮」全納入登記範圍，連主建物牆壁厚度也計入室內面積。消基會昨呼籲，內政部營建署及地政司應讓房屋登記面積改採室內面積計價。昨日營建署、地政司都指出，正透過修法，逐步改善中。
預售屋誤差找補明年實施
行政院消保會昨則完成內政部「預售屋買賣契約書範本暨其應記載及不得記載事項（草案）」，針對預售屋買賣常發生爭議，通過誤差找補、賣方廣告義務及產權轉讓等新規定，待內政部公告，最快明年實施。
不過消保會法制組組長邱惠美坦言，定型化契約仍然無法解決虛坪及房價不合理爭議，就消費者立場，應以「用得到、摸得著」的部分計價。
內政部長江宜樺日前曾表示，預計半年內提案修法，要求建商在售屋標價時，把實際居住的「主建物」，和無居住機能的「附屬建物」（雨遮、屋簷）及「公共設施」（電梯、樓梯）面積各別標示，並按建造成本詳列價格。
分別計價 難阻虛坪浮濫
消基會秘書長吳家誠指出，「分別計價」只是形式分配價格，無法解決虛坪浮濫問題，登記面積與建管執照面積應採同一計算標準，且房屋買賣僅能依室內面積計價，非室內面積不應收費。
「公寓大廈管理條例」第七條限制「公寓大廈主要樑柱、承重牆壁等」為共用部分，不得為專用範圍；但五十六條規定，測量面積以牆壁外緣為界，牆壁厚度及樑柱計入主建物面積，兩條規定互有衝突，讓建商增加虛坪。
消基會房屋委員會委員林旺根指出，應該修法廢除第五十六條，參考日本以「牆壁內緣」為主建物的計算方式；或按「建築技術規則」規定，以建築物外牆中心線為準。
地政司不動產交易科科長李鶯珠表示，國內過去沒有特別分開公共設施、附屬建物與主建物計價，在買賣契約書上也沒有明確的比例提示，的確產生紛爭，但正透過相關法令修訂改善。
至於主建物牆壁厚度計入室內面積，地政司表示，未來需要位階較高的「公寓大廈管理條例」先修改，「地籍測量實施規則」才能改。營建署表示，近期會修法把這項規定刪掉，讓未來房屋測量登記回歸地政相關法規。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，過去政府對於房產交易資訊透明化的努力不夠，此次修法是該走方向，但若執行時間點劃分不夠明確，極可能造成買賣雙方重大爭議，該項契約範本也應追溯至已申請建照的建案，否則會產生公平性問題。
此外，實務上，新規範如何與仲介市場接軌？中古屋的適用性等細節，都應有更完整的配套作法。