2008年10月15日 星期三

北市信義計畫區A10地上權,富邦36.77億得標

北市信義計畫區A10地上權,富邦36.77億得標
【The Liberty Times 2008/10/15】
財政部國有財產局昨天招標三宗國有地地上權,只有台北市信義計畫區A10順利標脫,由富邦人壽以權利金三十六億七七○○萬元得標,僅高出底價五二九九萬元,新光人壽則以三十六億二六六八萬元飲恨,只差五○三二萬元。
龔天行︰不動產投資 提升至逾五%
龔天行並強調,富邦人壽目前可運用資金約三千億元,在標得A10後,不動產投資占可運用資金比率約二%,未來若有適合的標的,希望能將不動產投資比重提升至五%到十%。
對於標得土地之後的用途,富邦金控總經理龔天行表示,將蓋地上二十二樓、地下三樓的商辦大樓,預計四年後啟用,出租收益率應可達五%到六%。
信義計畫區A10土地位於松仁路與松高路口附近,緊鄰新光三越百貨,面積一九二八坪,地上權存續期間為五十年,得標人除應按決標價繳交權利金外,每年須付租金約七二○一萬元,國庫將可進帳約七十二.七八億元。
新壽原本在信義計畫區就已有A9、A11、A12地段,A12現也正大興土木蓋旅館及辦公大樓,此次A10地上權標售,新壽早已表態要爭取,希望擴大新壽在信義計畫區的版圖,不過,誰知道半路殺出富邦人壽這匹黑馬,不但在投標作業前一天才決議參與投標,隔天更擠下新壽標走A10。
國產局主任秘書陳文龍表示,雖然A10的得標價相當接近底價,但目前經濟景氣低迷,在這個節骨眼上能夠標出A10的地上權,「沒有讓人失望」。
陳文龍說,新光人壽可能以為大家都不看好,自己穩得標,所以出價較保守,結果卻被五千多萬元的價差打敗,「一定覺得很嘔」。
至於另外兩宗未標脫的國有地,分別位於北市長春路及和平東路,面積三八二坪及二七九坪,權利金底價六.三億元及三.七億元,結果都因無人投標而流標。陳文龍表示,這兩宗國有地可能因為面積較小,或是地段的關係,所以未受投資人青睞,有待進一步檢討。
富邦人壽副總董采苓指出,聽到富邦順利標下的消息「很驚訝」,畢竟這塊土地有不少競爭對手,三十六.七七億元的標價,則是評估附近的商辦、商場,並精算預計投入的成本所得出的結果。
新壽︰時機歹 不能不計價競標
新壽未如願標下A10地段,是否會有遺憾?新光金總經理許澎表示,現在時機歹,投資還是要著重符合所設定的標準與投資效益,也不能不計代價去標。

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