實價登錄三法過關 未實價課稅

實價登錄三法過關 未實價課稅
【資料來源：The Liberty Times 2011/12/14】
立法院院會昨天通過的居住正義五法中，與民眾息息相關的實價登錄三法（平均地權條例修正案、不動產經紀業管理條例修正案、地政士法修正案），被視為落實房價透明化，實現居住正義。
原本在野黨堅持實價登錄、實價課稅，但最後朝野協商三讀通過的版本，限縮未來實價登錄資訊的公開與使用，僅能被以區段化、去識別化方式提供查詢；而且已登錄的不動產交易價格資訊，在相關配套措施未完全建立並立法前，不得做為課稅依據。
院會並通過附帶決議，為實現居住正義，落實非自用住宅不動產交易實價課稅，行政院應儘速提出整併特種貨物稅及勞務稅（奢侈稅）與土地增值稅的「不動產交易所得稅法草案」以及相關配套稅法法案，送交立法院審議。
原本實價登錄三法在立院遭藍、綠建商派立委杯葛，其中執政黨團一度因內部壓力過大，使本案處於懸宕狀態。日前馬英九總統以國民黨主席身分宣示啟動修法列車，在綠營也支持實價登錄的情況下，這三法有如當初的「奢侈稅」立法背景，朝野都無人中途踩煞車；即便前天仍有無盟及藍營立委質疑，可能造成房地產崩盤、衝擊營建業，但修法已勢如破竹，最後朝野都同意實價登錄與賦稅脫鉤。

施行日期 授權政院決定

至於實價登錄區段範圍有多大？江宜樺說，會因地制宜，由地方政府決定。若是台北市中心，約五十到一百號可成為一個區段；在沒那麼都市化的區域，可能就會大一點。對新法的實施期程，江宜樺表示，決定權在行政院，盼能在明年七月上路。
有關實價登錄與課稅的關聯，財政部官員表示，兩者其實並不是那麼密切，因為買賣雙方還是可能以較低的交易價格登錄；加上全台不動產登記總歸戶有九百多萬戶，要全數登錄幾乎不可能，所以最終還是要回歸課稅的查核。
中央銀行也表示，「交易實價登錄不等於實價課稅」。央行官員指出，根據多家銀行授信主管意見，不動產實價登錄有助於房屋買賣交易資訊透明，使銀行徵信資訊可靠正確，並使消費者易於取得購屋貸款。

根據規定，權利人在所有權登記移轉後三十日內，應申報登錄成交實際資訊；地政士應於買賣受託案件辦竣所有權移轉登記後，申報登錄成交案件實際資訊；經營仲介業務、代銷業務者也應向主管機關申報登錄成交案件實際資訊，違者都要處三萬以上、十五萬元以下罰鍰。有關實價登錄三法施行日期授權，由行政院定之。