內湖南港策略性工業區豪宅開罰 購屋可全額退款

內湖南港策略性工業區豪宅開罰 購屋可全額退款

【資料來源：The Liberty Times 2013/09/04】

台北市寸土寸金，土地開發取得不易，不少建商遊走法令邊緣，在內湖五期重劃區、南港工業區闢建工廠策略性產業附屬空間、工作室，取得使用執照後，又將空間更改為豪宅販售，房屋熱銷。不過台北市建管處「硬起來」，昨第二度對區域十處建案開罰卅萬元，將連續開罰至改善為止，並勒令往後不能再做家庭使用。台北市法務局昨表示，受騙住戶凡簽約未超過一年，皆可申請全額退費、退屋。

這些建案包括金豐街「合康捷境」、金莊路「維多利亞嘉醴」、金莊路「興富發領袖」、松河街兆鑫建設推案「鼎峰」、重陽路英德建設推案「世界心」，行善路上新潤建設則有「峰哲」及「悅峰」；違規最多屬遠雄建設，竟在石潭路一口氣推出「恆美」、「至美」、「藝朗」三建案。

台北市建管處副總工程司邱英哲表示，這些建案位於工商混合區、辦公服務區、第三種工業區、策略型工業區，可做為個人加班休息工作室，依照《都市計畫法》、《台北市土地使用分區管制規則》，不得做為家庭住宅使用，建管處將連續開罰至建商改正為止。

建管處接獲其他建商檢舉，今年繼四月稽查後，昨日再度稽查，其中「維多利亞嘉醴」違規變更公設，將公共廁所改為住宅交誼廳。而「鼎峰」違規變更梯廳區劃範圍，還拆除共用廁所之牆壁，改裝成兩間住宅廁所供家戶使用。另「世界心」也將各層共用廁所封閉，改為其他用途。

然而，不少民眾因建商廣告已購買成屋、預售屋，這些房戶總價動輒三千萬元以上，後續將衍生龐大消費者糾紛。邱英哲呼籲，購屋者應跳出來向公平交易委員會申訴，以消費者力量促使建商改正。

契約若超過一年 只能纏訟

台北市法務局長蔡立文指出，若消費者在不知情下購買這些房戶，且契約沒有超過一年，即可檢具建商廣告、交易書、產品介紹等證據，向消保官申訴撤銷交易，全額退費。若契約已超過一年，消費者只能以《公平交易法》建商廣告不實至法院纏訟。不過這些房戶後續轉賣仍要回歸法令，不能再以豪宅方式兜售。

邱英哲說，工業區與住宅區土地取得成本不一，會造成建商間不公平競爭。陳姓土地開發業者舉例，潭美街某處乙工業區用地每坪七十萬元乏人問津，但一旁住三土區每坪要價一六○萬元，成本取得就差了一倍，這些建商顯然牟取暴利。

（圖：取自網路。台北市建管處昨開罰內湖五期重劃區、南港工業區內違規使用豪宅、建案，包括圖中的合康捷境。）